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业主欲在车位安装充电桩 物业是否应无条件配合？法院新案判决出炉！

发布于：2023-10-14 作者：凹凸曼 阅读：88

随着新能源汽车的迅速发展，不少消费者也购买了电动车，但业主想要在车位安装充电桩，物业公司是否应无条件配合呢，近日，北京房山法院就审理了一起相关案例。

业主欲在车位安装充电桩 物业是否应无条件配合？法院新案判决出炉！

据悉，房山某小区的开发商在车库规划时，将车位规划为新能源汽车车位和油车车位，2022年8月，家住房山的许先生与小区开发商签订了车位《认购协议》，购买了小区地下一层一处“油车”产权车位。

拿到不动产产权证明后，许先生为方便自己新能源车充电，欲在车位加装充电桩，要求小区物业公司出具同意办理安装电车充电桩的证明，但物业公司以许先生购买的是油车车位为由，拒绝出具，于是，许先生将物业公司诉至法院。

许先生认为，国家鼓励新能源汽车出行，政府等相关部门发布多份部门规章和规范性文件，只要车位符合安装条件，物业公司就应配合业主办理安装充电桩的相关手续。

物业公司则表示，业主许先生购买的是油车车位，在双方签订的车位《认购协议》中明确约定：“买受人确认，本项目已配建具备安装电动汽车充电桩条件的车位，该车位不具备安装电动汽车充电桩的条件。”因此，许先生不应当违背合同约定。

其次，小区产权车位分为油车车位与电车车位，小区还设有公共车位，部分公共车位加装了充电桩，可以满足许先生的使用需求；再次，物业公司多次与许先生协商更换车位及价差补退事宜，试图解决业主实际困难。

法院经审理认为，本案中，许先生在购买车位之时，已经知晓新能源车位与油车车位之分，在尚有新能源车位可供选择的情况下，仍选择了价格相对比较低的油车车位。

在已签订的合同中，对油车车位无法安装电车充电桩有明确的约定，物业公司与开发商对此并无任何隐瞒和欺骗，许先生对自己购买的车位能否安装充电桩应有明确且清晰的认识，现许先生又要求物业公司在油车车位上加装充电桩，有违诚实信用原则。

其次，出于小区管理与全体业主公共利益的需要，开发商在房屋交付前已对小区停车位按照车辆性质划分区块、分配车位配比，具有合理性。

法院认为，物业公司已经尽到了管理职责，若法院支持许先生的诉讼请求，势必会增加物业公司的管理难度，也容易诱发业主选购车位的不诚信行为。

综合考虑本案案情，最终法院驳回了许先生要求物业公司加装充电桩的诉讼请求。


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